Solgaranti, golfbaner i verdensklasse og tapasbarer på hvert hjørne – Costa del Sol har længe været danskernes favorit, når drømmen om en ferie- eller helårsbolig under sydlige himmelstrøg skal realiseres. Men den spanske ejendomsjungle er fyldt med juridiske finesser, afgiftssatser og kulturelle nuancer, som kan forpeste drømmen, hvis man ikke navigerer korrekt. Nøglen til en glidende proces er at alliere sig med en lokalt forankret Ejendomsmægler på Costa del Sol, der taler både dansk og “spansk ejendomsbureaukrati”.
1. Hvorfor bruge en dansk‐talende mægler i Spanien?
-
Sprog & kultur – Spanske kontrakter og forhandlingskoder er anderledes. En dansk‐talende mægler oversætter ikke blot ord, men også mentalitet.
-
Netværk – Gode mæglere har forspring til “off-market-boliger”, som aldrig rammer de store portaler.
-
NIE-nummer & bankkonto – Du sparer tid, når mægleren har faste kontakter hos politistationen i Marbella og lokale banker, der tilbyder engelsksproget netbank.
-
Due diligence – Krydskontrol af Nota Simple, licencias og comunidad‐regnskaber bliver håndteret professionelt, så du ikke overtager gæld eller ulovlige kvadratmeter.
2. Den spanske købsproces trin for trin
| Fase | Hvad sker der? | Typisk tidsramme |
|---|---|---|
| Reservation | 6 000–10 000 € deponeres, boligen tages af markedet | 1-2 dage |
| Kontrakt (Arras) | 10 % af købsprisen betales; advokaten tjekker hæftelser | 2-3 uger |
| Notar & skøde | Restbeløb overføres; skødet underskrives og tinglyses | 4-6 uger |
| Ekstraomkostninger | 10–12 %: ITP-afgift, notargebyr, advokat | Parallel med skøde |
En erfaren mægler synkroniserer advokat, bank og notar, så tidsplanen holder – især vigtigt, hvis du kun har én uge på stedet.
3. Typiske faldgruber og hvordan de undgås
-
Ikke-registrerede tilbygninger – Ejer har opført udestue uden byggetilladelse; kan udløse bøde og manglende forsikringsdækning.
-
Fællesudgifter i restance – Som ny ejer hæfter du for tre års ubetalt comunidad. Tjek altid regnskaberne.
-
Optimistisk restværdi ved gensalg – Vælg områder <45 min. fra Málaga Lufthavn, ellers kan liggetiden overstige 300 dage.
-
Valutarisiko – Fastlåst eurokredit i Spanien kan neutralisere udsving; det kan et dansk friværdilån ikke.
4. Boligtyper – hvad passer til dit formål?
-
Lejlighed i “gated community” – Pool, vagt og lav vedligehold, men højere fællesudgifter.
-
Rækkehus (Adosado) – Familievenligt med terrasse og lille have; perfekt til langtidsleje.
-
Finca i bjergene – Maksimal charme og privatliv, men kræver bil + ekstra papirarbejde ved agrarjord.
-
Nybyggeri – Moderne standard, ofte energiklasse A, men risiko for forsinkelse; check bankgaranti.
5. Skat & økonomi i 2025
-
Overdragelsesafgift (ITP): 7 % i Andalusien på brugte boliger.
-
Årlig ejendomsskat (IBI): 0,4–1,1 % af cadastral-værdi.
-
Non-resident indkomstskat: 19 % af nettolejeindtægt, betales kvartalsvis.
-
Arveafgift: Andalusien tilbyder 99 % reduktion for nære slægtninge – vigtigt ved familieoverdragelse.
En lokal mægler kan henvise til skatterådgiver, der optimerer udlejningsindtægt og sikrer korrekt Modelo 210-rapport.
6. Finansieringsstrategier
-
Spansk banklån: 60–70 % belåning til udlændinge, rente pt. 3,7–4 %.
-
Dansk realkredit: Friværdi i DK-bolig, rente 2,5–3 %, men valutarisiko.
-
Hybridløsning: 50 % friværdi + 50 % spansk lån balancerer renter og risiko.
7. Fem hurtige tips til en gnidningsfri handel
-
Besøg både sommer og vinter – tjek støj, fugt og solindfald.
-
Mød naboformanden; han kender foreningens skjulte dramaer.
-
Tjek mobil- og fiberdækning – vigtigt for fjernarbejde.
-
Insistér på engelsk eller dansk oversættelse af alle kontrakter.
-
Tegn forsikring fra dag ét; Spanien har lyn og vandskader om efteråret.
Afrunding
Costa del Sol er fortsat en af Europas sikreste boliginvesteringer, men kun hvis du kombinerer lokal markedsviden med solid juridisk due diligence. Allierer du dig med en rutineret Ejendomsmægler på Costa del Sol, får du både adgang til off-market-muligheder og en guide gennem spansk bureaukrati fra NIE-nummer til nøgle. Når hastige beslutninger skal træffes 2 500 km fra Danmark, er det guld værd at have én person, der både taler dansk – og flydende “andalusisk ejendomsret”.
